Page 7 - Вести ГАРАНТА май 2016 год

СЛУЖБА ПРАВОВОГО КОНСАЛТИНГА

Федеральное государ- предусмотренный п. 2 15.10.2013 № 14АП-8180/13).
ственное учреждение ст. 614 ГК РФ, не является Вместе с тем, отмечая, что
передает в аренду по- исчерпывающим, как ука- положения ГК РФ не со- ОТВЕТ ПОДГОТОВИЛИ:
мещения (используемые зано в этой норме, стороны держат норм о возложении
для предпринимательской вправе предусмотреть в до- обязанности по внесению Павел Ерин,
деятельности) в нежилом говоре иные формы аренд- платы за коммунальные эксперт службы Правового
здании, находящемся в ной платы или сочетание услуги и оплате расходов
федеральной собствен- различных ее форм. на содержание общего консалтинга ГАРАНТ
ности и принадлежащем Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ имущества на арендаторов
учреждению на праве опе- арендатор обязан нести помещений, суды подчер- Алексей Александров,
ративного управления. К расходы на содержание кивают, что в соответствии эксперт службы Правового
помещениям примыкают имущества, если иное не со ст. 421 ГК РФ гражда-
места общего пользова- установлено законом или не и юридические лица консалтинга ГАРАНТ
ния (коридор, лестница и договором аренды. По свободны в установлении
прочие вспомогательные смыслу этой нормы в силу своих прав и обязанно- арендной платы (постанов-
помещения), в связи с ис- требования закона аренда- стей на основе договора и ления Шестнадцатого арби-
пользованием которых у тор обязан нести расходы, в определении любых не тражного апелляционного
арендодателя возникают связанные с необходимо- противоречащих законода- суда от 24.11.2015 № 16АП-
определенные расходы (на стью эксплуатации имуще- тельству условий. Поэтому 2062/15, Первого арби-
уборку, на покупку чистя- ства, переданного ему в обязанность арендатора тражного апелляционного
щих средств и т. д.). Обязан аренду. нести расходы на содержа- суда от 23.09.2013 № 01АП-
ли арендатор нести такие Между тем согласно ст. 210 ние общего имущества в 5359/13), в том числе с ука-
затраты? Каким образом ГК РФ, если иное не здании может быть предус- занием в договоре аренды
они могут быть на него предусмотрено законом мотрена договором арен- для целей расчета арендной
возложены? или договором, бремя со- ды или отдельным догово- платы арендуемой площа-
В соответствии со ст. 606 держания имущества воз- ром, заключенным между ди, определенной с учетом
лагается на его собствен- арендодателем и аренда- коэффициента, который
ГК РФ по договору арен- ника. Поскольку право тором (постановления АС относится к местам общего
оперативного управления Западно-Сибирского окру- пользования в здании (по-
ды (имущественного най- наряду с правом собствен- га от 28.01.2016 № Ф04- становление Восемнадца-
ности относится к вещным 29097/15 и от 21.07.2015 того арбитражного апелля-
ма) арендодатель (най- правам (п. 1 ст. 216 ГК РФ), № Ф04-21158/15, Седьмого ционного суда от 19.12.2013
бремя содержания должен арбитражного апелляци- № 18АП-13266/13);
модатель) обязуется нести не только собствен- онного суда от 20.03.2013 – заключения отдельного
ник, но и юридические № 07АП-1064/13). договора о возмещении
предоставить арендатору лица, которым имущество С учетом принципа свободы арендатором затрат арен-
(в частности, помещение) договора, позволяющего додателя на эксплуатацию
(нанимателю) имущество за принадлежит на таком пра- сторонам заключить любой мест общего пользования.
ве (смотрите, например, гражданско-правовой дого- Конкретный же способ воз-
плату во временное владе- постановление Семнадца- вор и определить его усло- ложения на арендатора
того арбитражного апелля- вия по своему усмотрению, обусловленных сдачей по-
ние и пользование или во ционного суда от 14.03.2014 если это не противоречит мещения (или помещений)
№ 17АП-504/14). императивным нормам за- в аренду затрат на содер-
временное пользование. Таким образом, закон не конодательства (п. 2 ст. 1, жание мест общего поль-
обязывает арендатора не- п. 4 ст. 421 ГК РФ), вопрос о зования в здании, порядок
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ сти расходы, связанные с возложении на арендатора расчета таких затрат сторо-
эксплуатацией мест обще- обязанности нести расходы ны определяют по своему
предусмотрено, что аренда- го пользования в здании, по эксплуатации части мест усмотрению.
в котором находится арен- общего пользования в зда-
тор обязан своевременно дованное таким лицом по- нии, в котором расположе-
мещение. Аналогичный но арендуемое помещение,
вносить плату за пользова- подход демонстрируют и может быть решен различ-
суды, указывая, в частно- ными способами, например
ние имуществом (арендную сти, что п. 2 ст. 616 ГК РФ путем:
предусмотрена обязан- – включения расходов на
плату). ность арендатора нести уборку мест общего поль-
расходы только в отноше- зования и иных затрат
Арендная плата может быть нии объекта аренды, а не арендодателя, связанных
общего имущества в здании с содержанием таких пло-
установлена как в виде (постановление Восьмого щадей, в арендную плату,
арбитражного апелляци- определенную в твердом
определенных в твердой онного суда от 30.01.2014 размере (постановление
№ 08АП-12023/13, смотрите Семнадцатого арбитражно-
сумме платежей, вносимых также постановление Че- го апелляционного суда от
тырнадцатого арбитражно- 03.07.2015 № 17АП-6970/15),
периодически или единов- го апелляционного суда от или в переменную часть

ременно, так и в иной фор-

ме (п. 2 ст. 614 ГК РФ). Пере-

чень форм оплаты аренды,

Виталий Белоусов/ТАСС вести гаранта

СЛУЖБА ПРАВОВОГО КОНСАЛТИНГА 7