Page 7 - Вести ГАРАНТА май 2016 год
P. 7

СЛУЖБА ПРАВОВОГО КОНСАЛТИНГА

Федеральное государ-               предусмотренный п. 2          15.10.2013 № 14АП-8180/13).
ственное               учреждение  ст. 614 ГК РФ, не является    Вместе с тем, отмечая, что
передает в аренду по-              исчерпывающим, как ука-       положения ГК РФ не со-            ОТВЕТ ПОДГОТОВИЛИ:
мещения (используемые              зано в этой норме, стороны    держат норм о возложении
для предпринимательской            вправе предусмотреть в до-    обязанности по внесению                     Павел Ерин,
деятельности) в нежилом            говоре иные формы аренд-      платы за коммунальные             эксперт службы Правового
здании, находящемся в              ной платы или сочетание       услуги и оплате расходов
федеральной собствен-              различных ее форм.            на содержание общего                   консалтинга ГАРАНТ
ности и принадлежащем              Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ   имущества на арендаторов
учреждению на праве опе-           арендатор обязан нести        помещений, суды подчер-              Алексей Александров,
ративного управления. К            расходы на содержание         кивают, что в соответствии        эксперт службы Правового
помещениям примыкают               имущества, если иное не       со ст. 421 ГК РФ гражда-
места общего пользова-             установлено законом или       не и юридические лица                  консалтинга ГАРАНТ
ния (коридор, лестница и           договором аренды. По          свободны в установлении
прочие вспомогательные             смыслу этой нормы в силу      своих прав и обязанно-         арендной платы (постанов-
помещения), в связи с ис-          требования закона аренда-     стей на основе договора и      ления Шестнадцатого арби-
пользованием которых у             тор обязан нести расходы,     в определении любых не         тражного апелляционного
арендодателя возникают             связанные с необходимо-       противоречащих законода-       суда от 24.11.2015 № 16АП-
определенные расходы (на           стью эксплуатации имуще-      тельству условий. Поэтому      2062/15, Первого арби-
уборку, на покупку чистя-          ства, переданного ему в       обязанность арендатора         тражного апелляционного
щих средств и т. д.). Обязан       аренду.                       нести расходы на содержа-      суда от 23.09.2013 № 01АП-
ли арендатор нести такие           Между тем согласно ст. 210    ние общего имущества в         5359/13), в том числе с ука-
затраты? Каким образом             ГК РФ, если иное не           здании может быть предус-      занием в договоре аренды
они могут быть на него             предусмотрено законом         мотрена договором арен-        для целей расчета арендной
возложены?                         или договором, бремя со-      ды или отдельным догово-       платы арендуемой площа-
В соответствии со ст. 606          держания имущества воз-       ром, заключенным между         ди, определенной с учетом
                                   лагается на его собствен-     арендодателем и аренда-        коэффициента, который
ГК РФ по договору арен-            ника. Поскольку право         тором (постановления АС        относится к местам общего
                                   оперативного управления       Западно-Сибирского окру-       пользования в здании (по-
ды (имущественного най-            наряду с правом собствен-     га от 28.01.2016 № Ф04-        становление Восемнадца-
                                   ности относится к вещным      29097/15 и от 21.07.2015       того арбитражного апелля-
ма) арендодатель (най-             правам (п. 1 ст. 216 ГК РФ),  № Ф04-21158/15, Седьмого       ционного суда от 19.12.2013
                                   бремя содержания должен       арбитражного апелляци-         № 18АП-13266/13);
модатель)              обязуется   нести не только собствен-     онного суда от 20.03.2013      – заключения отдельного
                                   ник, но и юридические         № 07АП-1064/13).               договора о возмещении
предоставить арендатору            лица, которым имущество       С учетом принципа свободы      арендатором затрат арен-
                                   (в частности, помещение)      договора, позволяющего         додателя на эксплуатацию
(нанимателю) имущество за          принадлежит на таком пра-     сторонам заключить любой       мест общего пользования.
                                   ве (смотрите, например,       гражданско-правовой дого-      Конкретный же способ воз-
плату во временное владе-          постановление Семнадца-       вор и определить его усло-     ложения на арендатора
                                   того арбитражного апелля-     вия по своему усмотрению,      обусловленных сдачей по-
ние и пользование или во           ционного суда от 14.03.2014   если это не противоречит       мещения (или помещений)
                                   № 17АП-504/14).               императивным нормам за-        в аренду затрат на содер-
временное пользование.             Таким образом, закон не       конодательства (п. 2 ст. 1,    жание мест общего поль-
                                   обязывает арендатора не-      п. 4 ст. 421 ГК РФ), вопрос о  зования в здании, порядок
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ            сти расходы, связанные с      возложении на арендатора       расчета таких затрат сторо-
                                   эксплуатацией мест обще-      обязанности нести расходы      ны определяют по своему
предусмотрено, что аренда-         го пользования в здании,      по эксплуатации части мест     усмотрению.		
                                   в котором находится арен-     общего пользования в зда-
тор обязан своевременно            дованное таким лицом по-      нии, в котором расположе-
                                   мещение. Аналогичный          но арендуемое помещение,
вносить плату за пользова-         подход демонстрируют и        может быть решен различ-
                                   суды, указывая, в частно-     ными способами, например
ние имуществом (арендную           сти, что п. 2 ст. 616 ГК РФ   путем:
                                   предусмотрена обязан-         – включения расходов на
плату).                            ность арендатора нести        уборку мест общего поль-
                                   расходы только в отноше-      зования и иных затрат
Арендная плата может быть          нии объекта аренды, а не      арендодателя, связанных
                                   общего имущества в здании     с содержанием таких пло-
установлена как в виде             (постановление Восьмого       щадей, в арендную плату,
                                   арбитражного апелляци-        определенную в твердом
определенных в твердой             онного суда от 30.01.2014     размере (постановление
                                   № 08АП-12023/13, смотрите     Семнадцатого арбитражно-
сумме платежей, вносимых           также постановление Че-       го апелляционного суда от
                                   тырнадцатого арбитражно-      03.07.2015 № 17АП-6970/15),
периодически или единов-           го апелляционного суда от     или в переменную часть

ременно, так и в иной фор-

ме (п. 2 ст. 614 ГК РФ). Пере-

чень форм оплаты аренды,

Виталий Белоусов/ТАСС                                                                                                         вести гаранта

                                                                 СЛУЖБА ПРАВОВОГО КОНСАЛТИНГА 7
   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12