Page 8 - vesty_garanta_10_2016
P. 8

СЛУЖБА ПРАВОВОГО КОНСАЛТИНГА

               Договор об ипотеке содер-      при соблюдении определен-           (третьих лиц). Соответствен-           ОТВЕТ ПОДГОТОВИЛИ:
               жит запрет на сдачу не-        ных условий.                        но, договор ипотеки может
               движимости в аренду без        Если для передачи залогода-         ограничивать право зало-                         Павел Ерин,
               согласия залогодержателя.      телем заложенного имуще-            годателя на распоряжение               эксперт службы Правового
               Залогодатель до момента        ства во временное владение          заложенным имуществом,
               регистрации ипотеки за-        или пользование другим              в том числе на передачу его                 консалтинга ГАРАНТ
               ключил договор аренды,         лицам необходимо согласие           в аренду, необходимостью
               в котором предусмотрел         залогодержателя, при нару-          получения согласия залого-                    Аркадий Серков,
               право арендатора сдавать       шении залогодателем этого           держателя. Однако, будучи              эксперт службы Правового
               имущество в субаренду.         условия залогодержатель             арендодателем предмета
               Нужно ли арендатору полу-      вправе потребовать досроч-          ипотеки, залогодатель не                    консалтинга ГАРАНТ
               чать согласие от залогодер-    ного исполнения обеспечен-          передает имущество в суб-
               жателя на сдачу имущества      ного залогом обязательства          аренду; отношения субарен-          тельства между иным кругом
               в субаренду?                   или, если его требование не         ды возникают между аренда-          лиц.
               Прежде всего отметим, что      будет удовлетворено, обра-          тором и субарендатором. В           Соответственно, в данном
               согласно п. 3 ст. 346 ГК РФ в  тить взыскание на предмет           свою очередь, арендатор не          случае при рассматривае-
               случае, если иное не пред-     залога (подп. 3 п. 2 ст. 351        является стороной договора          мых обстоятельствах мы не
               усмотрено законом или          ГК РФ).                             ипотеки, условия этого до-          видим оснований для запро-
               договором залога, залого-      Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ пред-       говора не создают для него          са согласия залогодержателя
               датель, у которого осталось    усмотрено, что арендатор            никаких обязанностей.               на передачу предмета ипо-
               заложенное имущество,          вправе с согласия арендо-           Подчеркнем, что исходя из           теки в субаренду. Также сле-
               вправе передавать без со-      дателя сдавать арендован-           принципа свободы договора           дует отметить, что вывод об
               гласия залогодержателя         ное имущество в субаренду           (п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ) сторо-  отсутствии необходимости
               заложенное имущество во        (поднаем), если иное не             ны договора ипотеки не ли-          запроса такого согласия кос-
               временное владение или         установлено ГК РФ, другим           шены возможности предус-            венно следует из постанов-
               пользование другим лицам.      законом или иными право-            мотреть в нем условие о том,        ления Девятого арбитраж-
               В этом случае залогодатель     выми актами. В этом случае          что до выражения согласия           ного апелляционного суда от
               не освобождается от испол-     ответственным по договору           на сдачу арендатором в су-          20 февраля 2015 г. № 09АП-
               нения обязанностей по до-      перед арендодателем оста-           баренду имущества, которое          57159/14.
               говору залога.                 ется арендатор. Договор суб-        залогодатель передал ему            Кроме того, представляет-
               Кроме того, в соответствии     аренды не может быть за-            по договору аренды, залого-         ся, что передача предмета
               с п. 1 ст. 40 Федерально-      ключен на срок, превышаю-           датель обязан испросить на          ипотеки в субаренду сама
               го закона от 16.07.1998 г.     щий срок договора аренды.           это согласие залогодержате-         по себе не приводит к нару-
               № 102-ФЗ «Об ипотеке (зало-    К договорам субаренды               ля. Однако из обстоятельств,        шению прав или законных
               ге недвижимости)» (далее –     применяются правила о               указанных в описании ана-           интересов залогодержателя
               Закон об ипотеке) в случае,    договорах аренды, если              лизируемой ситуации, нали-          этого имущества, так как при
               если иное не предусмотре-      иное не установлено зако-           чия такого условия не усма-         досрочном прекращении
               но федеральным законом         ном или иными правовыми             тривается.                          договора аренды (что будет
               или договором об ипотеке,      актами (абзац третий п. 2           Помимо этого, необходимо            иметь место, в частности,
               залогодатель вправе без со-    ст. 615 ГК РФ).                     принять во внимание следу-          при обращении взыскания
               гласия залогодержателя сда-    При этом следует учитывать,         ющее. В рассматриваемом             на заложенное имущество –
               вать заложенное имущество      что из ст. 398, п. 3 ст. 420 ГК РФ  случае в соответствии с до-         п. 2 ст. 40 Закона об ипоте-
               в аренду, передавать его во    следует, что обязательства,         говором аренды аренда-              ке) по общему правилу пре-
               временное безвозмездное        возникающие из каждого от-          тору предоставлено право            кращается и заключенный в
               пользование и по соглаше-      дельного договора, являются         передавать имущество в              соответствии с ним договор
               нию с другим лицом предо-      самостоятельными и связы-           субаренду без получения             субаренды (ст. 618 ГК РФ).	
               ставлять последнему право      вают только стороны этого           дополнительного согласия
               ограниченного пользования      конкретного договора, но не         арендодателя, а подобное
               этим имуществом (сервитут)     лиц, не участвующих в нем           условие, в свою очередь,
                                                                                  связывает арендодателя
вести гаранта           Сергей Коньков/ТАСС                                       обязательством не препят-
                                                                                  ствовать субаренде имуще-
             8 СЛУЖБА ПРАВОВОГО КОНСАЛТИНГА                                       ства, и это условие не может
                                                                                  быть произвольно изменено
                                                                                  арендодателем (п. 1 ст. 310
                                                                                  ГК РФ). При этом договор
                                                                                  вступает в силу и становит-
                                                                                  ся обязательным для сторон
                                                                                  с момента его заключения
                                                                                  (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Условия
                                                                                  же впоследствии заключен-
                                                                                  ного договора об ипотеке,
                                                                                  как и было указано выше,
                                                                                  не могут влиять на условия
                                                                                  договора аренды, поскольку
                                                                                  устанавливают иные обяза-
   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12   13